Súhlas vlastníkov na montáž klimatizácie - Ako na to? (29. apríla 2023)

Pozrime sa na to, čo hovorí zákon.

Aby sme sa vedeli lepšie orientovať v problematike montáže klimatizácie pomožeme si usmernením z roku 2010, ktoré vydalo Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR – Odbor štátnej stavebnej správy a územného plánovania.

“Vo všeobecnosti platí, že klimatizačné jednotky sú technickými zariadeniami. Tieto technické zariadenia nie sú súčasťou stavby (§43 stavebného zákona) ani stavebným výrobkom (§43f stavebného zákona), ktoré by samotnou stavbou tvorili kompaktný celok, t.z. ich absencia by nespôsobila nefunkčnosť stavby, ako napr. chýbajúca elektroinštalácia, kanalizácia, výťahy a pod. Taktiež montáž takýchto technických zariadení nie je možné považovať za stavebné práce (§43g stavebného zákona) tak, ako sa za stavebné práce nepovažuje montáž nábytku zavesením na steny, montáž svietidiel, prípadne inštalácia počítača, televízora alebo pračky. Z uvedeného vyplýva, že montážou týchto technických zariadení nie sú dotknuté ustanovenia stavebného zákona.” Usmernenie však ďalej hovorí:

“Inak je to v prípade, ak montáž technických zariadení, vyvolá potrebu vykonania stavebnej úpravy (napr. úpravu povrchu, zakotvenie do strešnej konštrukcie, alebo do obvodovej steny, a i.). V takom prípade je potrebné podľa §55 ods. 2 písm. c) stavebného zákona takúto stavebnú úpravu ohlásiť stavebnému úradu. Umiestnením technického zariadenia na obvodovú konštrukciu bytového domu (obvodový plášť, strecha, zábradlie, terasa a pod.) sú zároveň dotknuté niektoré ustanovenia zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (najmä §11 a §14), ktorý upravuje práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov a spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu.”

Z uvedeného usmernenia teda vyplýva, že pokiaľ potrebujete namontovať klimatizáciu na vonkajšiu stenu vášho bytového domu, potrebujete to jednak ohlásiť stavebnému úradu, zároveň na vykonanie montáže potrebujete mať súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov, ako aj správcu bytového domu.

Problematika montáže klimatizácie na bytovom dome, typicky na panelák, je častokrát vnímaná ako problém, ktorý nemá riešenie. Poradíme vám ako postupovať, aby ste danú situáciu zvládli bez starostí a problémov.

Oslovte susedov a získajte ich súhlas

Ako ste sa dočítali vyššie Zákon 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, definuje pojmy spoločného vlastníctva, ako aj časti bytového domu. Spoločnou časťou bytového domu je typicky obvodový plášť, fasáda, všetky hlavné a nosné konštrukcie, ako aj spoločné priestory. Rovnako práva a povinnosti vlastníkov v dome sú určené týmto zákonom a ďalej zmluvou o výkone správy s vašim správcom.

Pokiaľ musíte vonkajšiu klimatizáciu namontovať na fasádu bytového domu, hoci je zároveň vonkajšou stenou vášho bytu, musíte splniť nasledovné podmienky pre podanie žiadosti.

Začnite tým, že oslovíte vlastníkov bytového domu a požiadate ich o súhlasné stanovisko k montáži klimatizácie. Typicky na domovej schôdzi predstavíte váš zámer s umiestnením jednotky na fasádu bytového domu. Vlastníci Vám vyjadria súhlas svojím podpisom napríklad na žiadosť, ktorú nájdete na konci tohto článku.

Dôležité je mať súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov. Klimatizácia sa stáva v dnešnej dobe bežnou modernizáciou bytu, možno už nebudete prví žiadatelia. Pokiaľ už vlastníci v minulosti vydali takýto súhlas o to jednoduchšie bude jeho opätovné získanie.

Požiadajte správcu bytového domu

Po získaní súhlasu nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytového domu je čas požiadať o stanovisko správcu. V dokumente pod týmto článkom nájdete Žiadosť o vyjadrenie správcu k stavebným úpravám. Obsahuje všetky náležitosti vrátane popisu zásahu do obvodovej konštrukcie. Na prepojenie vonkajšej klimatizácie s tou vnútornou je potrebné vyhotoviť otvor do vonkajšej konštrukcie o priemere 45mm. Na tento úkon nie je potrebné vyjadrenie statika.

K žiadosti pre správcu je potrebné priložiť súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov. Správca vám vydá predbežný súhlas s vykonaním prác, ktorým zároveň požiada stavebný úrad vo vašom meste o vyjadrenie sa k stavebnej úprave. Nie je potrebné stavebné povolenie, jedná sa len o Ohlasovaciu povinnosť.

Podajte žiadosť na miestny stavebný úrad

Pokiaľ sa dohodnete so správcom, môžete vykonať ohlasovaciu povinnosť osobne a vo svojom mene podaním žiadosti. K žiadosti priložíte súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov, ako aj súhlasné stanovisko správcu. Samotné podanie na stavebný úrad vás, ako vlastníka neoprávňuje začať so stavebnými prácami. Musíte počkať 30 dní na písomné vyjadrenie a teda písomný súhlas stavebného úradu.

Tipy k získaniu kladného stanoviska

Pokiaľ už máte na bytovom dome inštalovanú klimatizáciu, získanie súhlasu od ostatných vlastníkov je o to jednoduchšie

Klimatizácia je dnes bežnou modernizáciou bytu, vlastníci vo väčšine prípadov súhlas udelia

Zistite záujem o klimatizáciu aj u vašich susedov, častokrát sa stáva, že súhlas vlastníkov vybavujú naraz aj viacerí susedia

Rozmer otvoru pre spojenie klimatizácii má 45mm – nie je potrebné sa báť hluku, sekania, poškodenia konštrukcie alebo nového zateplenia. Treba to susedom vysvetliť
Na schôdzi vlastníkov vieme byť nápomocní. Pošleme technika, ktorý je oprávnenou a certifikovanou osobou, susedom predstaví technické riešenie, priebeh prác a ubezpečí ich o kvalite vyhotovenia

Ak to nejde inak, pokúste sa nájsť iné, vhodné miesto. Radi vám pomôžeme s technickým riešením. Klimatizáciu je možné namontovať v priestore balkónu, terasy, loggie prípadne umiestniť montážou na konštrukciu balkóna bez stavebného zásahu

Ziadost-o-vyjadrenie-spravcu-k-montazi-klimatizacieStiahnuť

Úplné znenie usmernenia Ministerstva Dopravy, Výstavby a Regionálneho Rozvoja SR z roku 2011